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2006年06月15日
A puzzle: Levitt's favorite
ECONに通う友だちから聞いたのだけど，今，Levittが，「この謎が解けたら，JPEに載せてやる」と言って回ってるpuzzleがあるとのこと。
どういう話かというと，「なぜ，アメリカでは，不動産仲介のcommission feeは，どこに行っても，6-7%位で一定なのか？」という謎をどうやって解くか，というもの。
不動産仲介にかかるコストなんて，大部分が固定費用でどこでも大して変わらないはずだから，コスト面から考えれば，例えば，NYのようなところでは，％が低くなり，地下の低い地域では％が高くなるのが素直。逆に言えば，NYのようなところで6-7%の手数料を取り続けていれば，新規参入を呼び込んで手数料が下がっていくはずなのに，なぜそうならないのか？
もちろん，「だから非効率が発生している」ということは簡単で，そういうペーパーも既にある。けれども，一見非効率に見える現状を，均衡状態として説明する方は，はるかに難しい。過去に何らかのvariationやexogenous shockがあれば，手がかりになるけれど，それも全くないらしい。
うーむ。
�ｿｽ�ｿｽ�ｿｽe�ｿｽ�ｿｽ hatsuru : 2006年06月15日 18:28
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